在充满不确定性的2020年,房地产行业多了一个新的热门词汇“三道红线”,监管层就此对房企的有息负债设置了增长阈值。弱环境之下是强者的比拼,面对“三道红线”这道必答题目,“长期主义”对于房企而言愈发重要,并由此引发热议。
“长期主义”者不在乎一城一池的得失
流水永不争先,意在长久流淌。在张鹏眼中,秉承“长期主义”的房企,不在乎一城一池的得失,更着眼于未来5年、10年、20年的发展前景和市场空间。笃守既定方向,大战略坚决不变,小策略与时俱进,才是在不确定市场中的最大确定性,也是坚持“长期主义”房企的显著特质。
践行“长期主义”,树立长期主义的价值观十分重要。在他看来,坚持“长期主义”的房企,要敢于在正确的时间线路上,坚持改进一件件小事。一开始,也许很长时间不会看到变化,但当这些小事积累到一定的数量,就会引起质变,迎来转折点,收获惊喜。
外部形势的波动已经成为新常态,行业的全新语境周期也已逐渐到来,这要求相当一部分企业做出战略转移,而对某些企业而言,则更多是战略坚守。对于当代置业而言,对于绿色科技地产之路的坚持,就是“长期主义”的体现之一。
“虽然增加了成本、牺牲了部分利润和去化,但在20多年的坚守中,当代置业的这一口碑已经逐步得到了客户认可”,张鹏称。当代的绿色发展战略不是顺“市”而为,而是顺“势”而为。从原绿、自绿,到深绿、全绿持续进阶、升级,当代置业始终精于此道,以此为生,这一点从未变过,以后也不会改变。
践行“长期主义”,也要适当进行策略的升级,而非“一成不变”。在张鹏看来,政策在变化,市场在变化,客户在变化,长期主义策略也需要不断变化。尤其在“三道红线”、“土地两集中”等政策出台后,房地产逐渐回归客户主义和产品主义。管理红利的兴起,更要求房企必须以新的投融资策略、营销策略去应对市场。
如今,在绿色科技地产这一“长期主义”之路上,坚守了二十余年的当代置业,已经收获颇丰。据悉,目前,当代置业已经获得了200余项行业专利,200个绿建荣誉,28个绿色住区、美国LEED-ND认证、WELL BUILDING认证等荣誉,在业内备受肯定。
以科技手段赋能美好生活
数字化转型成为了整个社会经济发展的重要趋势,坚守“绿色科技地产”的当代置业,也将继续通过科技手段,赋能人们的美好生活。
首先,通过绿色健康科技提升人们的生活品质。在张鹏看来,生活,是日常的美好,关心建筑,更要关心建筑里的人,部分开发商未来要转变为科技企业。
事实上,房地产价值链上的每个环节几乎都可以借助科技手段实现效率提高,成本降低和体验升级。当代置业也将围绕硬科技、黑科技和数智科技,持续致力于产品力的精进和生活品质的提升,张鹏称。
其次,通过建筑和人的彼此链接焕发社区活力。“活力,是社区的美好。建筑、居民是社区的基本元素,要获得幸福感和满足感,就应该从建筑与人彼此的链接入手”。
一方面,通过数字化、AI、VR技术,建立建筑与建筑的链接,让建筑与建筑这个场域具有听觉、视觉以及学习理解能力。
另一方面,通过系统的集成、传感器的链接,实现建筑内部运营场景、能源等的可视化,从关注建筑本身到关注建筑里的人再到关注建筑与人的统一,建立人与建筑的链接。
此外,还要建立人与人的链接。这是一种动态的、多对多的链接,最终目的是让人们的生活、办公、休闲更便利,以社区为平台,通过IP与IP的连接,用户与用户的连接,焕发社区活力,创造社区的和谐统一。
再次,以可持续发展实践推动城市建设。可持续,是城市的生长和生生不息,是留给子孙后代的更大美好。建筑的低碳节能,环境的生态宜人,社会的可持续运行,共同成为未来城市持续生长和繁荣向上的基本要义。
作为城市的建设运营者,当代置业也将继续自我约束、自我循环和自我进化,最大限度地做到零排放、低碳化、零污染,降低热岛效应,实现能源、舒适、环境的协调,为城市美好做贡献。
“当代置业始终依托绿色健康科技让建筑更贴近人居,依托全生命周期的产业让社区更富有生机,依托可持续发展实践让城市生生不息,而这一切的底层逻辑,皆源于科技引擎的带动,也是科技迭代的价值,”张鹏表示。
文章来源:《当代教育实践与教学研究》 网址: http://www.ddjysjyjxyjzz.cn/zonghexinwen/2021/0430/806.html
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